对小区物业不满意可以更换吗
那要如何更换小区物业呢?
遇到小区物业有问题怎么办?简单,行使属于业主的权利,共同改变小区物业。不负责任的小区物业会让业主的生活陷入困境。非业主随意的进出自己的小区,生活垃圾堆放,不能够定期的清理掉,公共设施损坏也不尽快修复。时间久了,业主地权利,生活环境会越来越受到损害。那这个时候,业主就可以进行维护自己得权利,要求更换小区物业。
那要如何更换小区物业呢?
1.召开业主大会,对小区物业管理事项进行表决。如果三分之二以上的业主同意,物业公司可以更换
2、由物业管理行业委员会主持招投标等工作。,制定管理要求和成本标准,做好招标工作。
3、联系物业公司,或者是住房主管部门进行公物招标
4. 评标小组由业主共同组建,可邀请小区物业专家提出参考意见,邀请住房主管部门领导参加,以示公平
5、评标,选择中标物业公司
6.行业委员会将向业主大会作出招标报告,并展示评标过程和最终结果。业主大会将对行业委员会的结果进行表决
7.表决通过后,由业委会、以及小区物业公司签订物业管理协议,安排新老物业交接手续,新小区物业入市。
8.如果投票结果是否定的,则在第2步中再次进行;或者从第5步开始,对不成功的物业公司进行重新评估
但现实是,一个小区物业很难更换,由于各种原因,是不可能轻易的炒掉一个物业公司。
先说,行业委员会的成立比较困难。一般来说,小区物业综合验收合格,业主的入住一旦率达到50%以上,且出售公房均符合小区物业管理条件地,是需要提前召开业主大会,进行选举产生业主委员会,然后向区房管部门提出 申请。但是事实上,实际情况是很少会有开发商去主动鼓励成立行业委员会,只能是靠热心地业主站出来。
其次,业主很难通过。按照规定,需要半数以上的业主批准“管家”变更,这部分业主购买得房屋面积也超过了住宅建筑总面积地一半。他说,一些小区至少有10%到20%的房子没有卖出去;有的买不到或者常年在外;也有一部分住户是社区开发商的关系户;另外,很多业主并不在乎成立行业委员会。
此外,行业委员会难以运作。根据规定,业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担。在成立初期,热心的业主可以提供场所,收钱。然而,时间一长,业主与业主之间,甚至业主委员会内部的矛盾就出现了。由于缺乏正常的运行机制,很少考虑具体委员会的存在。