小区物业的重要性

       小区物业服务是指在物业管理中向全体业主和使用人提供的公共管理和服务工作，以满足全体业主和使用人的共同服务需求。内容通常在物业服务合同中载明，目的是保证物业的完整和正常使用，维护人们的正常生活、工作秩序和物业的良好环境。

　　小区物业管理好不好，直接关系到小区业主的满意度和幸福感。全面提升物业服务水平，促进小区物业行业健康有序发展，着力解决老百姓关心的物业领域热点难点堵点问题，是当前小区物业领域整治的重点。人民在哪里，民生需求在哪里？小区物业服务要以群众满意为标准，从社区居民反映的小问题、小需求入手，把群众对社区的变化作为一切问题的出发点和落脚点，坚持最高标准，全力整改突出问题，有效解决社区隐患，提高服务效率。要把刀刃向内切，彻底整改物业领域的突出问题。物业管理要避免“破窗效应”，防止微时长、“小题大做”，关注其的行为，对其的“破窗人”进行严厉惩戒和教育。激活“鲶鱼效应”，需要设置奖励“红榜”、淘汰“黑榜”，促进整个物业服务市场的发展。积极拓宽业主网上参与社区管理的渠道，把服务群众和监管行业搬到“云端”。畅通舆论传播渠道是必要的。要顺利建立服务群众的沟通渠道，形成社区居民、党员、支部、物业、社区协会共享的共同机制，积极收集社区居民建议，形成社区建设舆情书。要及时披露物业服务收费和支出项目，完善社区道路、绿化、安保和门禁系统。要坚持党建引领，通过党建引领有效推进社区治理，努力开创社区治理新格局。
    

　　小区物业的责任。小区物业需要配备专职门卫，由专职门卫负责小区的保安。对于外国人和过往车辆，要24小时值班。物业管理应当保证住宅区的安全。发生安全事故时，企业在采取应急措施时，应当向有关行政主管部门报告。

     1、在履行相应职责的同时，不得侵犯公民的合法权益。

     2、小区物业管理，包括公共设施设备的日常维护和维修，以及住宅区内的环保、供水、供电、消防、通信、机电设备、路灯、排水、园林绿化、车辆的定期维护和维修。

     3、综合服务，配合居委会做好相关工作，如收付款、档案管理等。

     4、维护业主合法权益，提供必要的有偿服务，为业主排忧解难。

     5、小区物业管理中，如有违法违规行为，要及时向相关行政主管部门举报。

     发生小区物业纠纷时该怎么办？

     1.对于购房者来说，应该明确物业管理是在购房者完成购房手续之前，与物业签订管理公约，接受并享受管理公司提供的服务。

     2.现实生活中，很多购房者不知道自己有什么权利和义务，也不知道如何处理维修资金和管理费的缴纳，所以要和物业沟通好。

     3.维修资金管理费的标准没有具体规定，给物业管理公司留下了很大的空间，给购房者增加了无形的压力。收费水平应与服务质量成正比。