住宅物业的一些常见概念

一、什么是住宅物业管理

住宅物业管理是指由户主和使用人委托专门机构，按照合同和约定，对物业及其附属设施、场地进行统一管理，为户主和租户提供全方位的服务，使物业发挥其使用价值，尽可能保持和增值。

二、住宅物业单位的基本类型

住宅物业从管理单位的成立来看，大致可以分为五种类型:1。房地产开发单位投资的分支机构主要管理上级公司开发建设的房地产项目。这类公司最大的优点是项目有保障，对项目运营的全过程有很好的了解，方便与开发商协调。2.由房地产部门所属的房屋管理单位纳入物业管理。3.大中型企事业单位设立自己的带有浓厚福利色彩的物业管理单位。4.按照《公司法》的要求，社会上的公司和个人通过竞争发起并取得物业管理单位的物业管理权。5.成立物业管理单位街道办事处。

三、何为住宅物业管理维修基金

住宅物业管理维修基金是房屋共用部位和设施损坏时，进行中修、大修、更新和改造所需的资金。比如电梯维修。目前，成都商品住宅小区的物业管理公司通常按购买价格的1-2％收取物业管理维修资金。

四、什么是住宅物业管理委员会？

成立住宅物业管理委员会是住宅小区实施物业管理的一项非常重要的基础工作。会员人数一般为5-15人，用户数不得超过会员总数的30％。

五、何为物业管理公约

物业管理公约，又称户主公约，是指全体户主承诺并约束全体户主的行为准则，涉及户主在物业使用、维护和管理中的权利和义务。

六、户主及户主大会的概念

户主是指物业内房屋及相关设施的户主。户主大会由物业内的户主组成。根据有关规定，户主大会必须由持有半数以上表决权的户主出席。

七、住宅物业管理费如何定价

住宅物业管理费由政府确定，政府指导，经营者根据所提供服务的性质和特点确定。清洁公共卫生、公共设施维护、安全、绿化等公共服务实行政府定价或政府指导价。户主和用户提供的价格，以及公共机构性质的服务费，如收取水电费、煤气费、有线电视费和电话费。户主和用户根据个人需求提供的所有服务，除政府价格部门规定的统一收费标准外，均实行经营者定价。