住宅物业新标准以及与商业物业的差别

新标准将住宅物业服务分为五个层次，细化了每个层次的具体服务。业主可以直接选择标准服务，也可以自行组合采用标准中的特定服务。

住宅物业新标准遵循“质价匹配”的原则，如果业主选择更高标准的服务，物业费会相应增加。

住宅物业新标准还为业主和住宅物业服务企业之间关于住宅物业服务质量和价格的纠纷提供了解决方案。

业主和住宅物业公司也可以超越新标准的限制，根据自己的需要采用合适的服务内容。

但是，住宅物业新标准是推荐标准，不要求强制执行。毕竟新标准刚刚发布，还有很多环节需要改进。原因如下：

1. 住宅物业新标准的一些内容对物业公司的要求太低。一类和二类标准只要求住宅物业客服场所配备基本办公设施，电话、电脑、传真机等设备从三类逐步规范。

   
   

2.住宅物业新标准对绿化和消防要求太高。新标准建议，在绿化方面，一级服务标准要求植物成活率达到85%；五项服务标准要求树木等植物成活率达到98%。

3.住宅物业新标准在新居住区的顺利实施没有任何障碍，对于已经实施旧标准的旧居住区，需要更明确的指导规则来衔接新标准。

商业物业和住宅物业的区别如下:

1、服务对象不同

住宅物业的大部分客户是业主，即物业的业主；商业物业主要为租客服务。不同的客户端决定了不同的需求和不同的内核。

2.服务期限不同

住宅物业基本上是24小时服务的，商业物业是根据租户的工作时间来确定的。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧核也不同。

3.不同的住宅属性

商业地产，有时也称为投资地产，是指那些能够获得持续增长回报或能够通过经营继续增值的地产。这样的物业大致可以分为商业服务物业和办公物业。这类房产的买家大多是以投资为目的。他们依靠房产出租的收入来回收投资和赚取收入，有些是自用的。

住宅物业是指供人们居住的具有居住功能的建筑，包括住宅小区、单体住宅、公寓、别墅、度假村等。，当然也包括共用设施、设备和公共场所。这类房产的买家大多是自用，也有一部分是租给消费者作为置业投资。